På en av de mest centrala delarna av Björkö, vid Kyrkvägen 8, färdigställs nu 39 hyresrätter med inflytt i april senare i år. Den politiska pressen på att bygga fler bostäder har varit hård senaste åren då det blir tydligare och tydligare för varje år som går att Öckerö kommun har en problematisk befolkningsutveckling med ökande ålder och utflytt av de yngre medborgarna. Det i sin tur leder till färre skattebetalare samtidigt som kostnader ökar för att ta hand om de äldre.
Hyresrätterna är ett steg i att förändra detta, menar Hans Andreasson, VD på Öckerö Fastighets AB. 15 av de 39 nybyggda lägenheterna är en, eller en och en halvrummare. Ett medvetet val trots att det varit högre söktryck på just treor och fyror.
– Det är aningen färre som sökt de mindre lägenheterna. Men vi kan inte dra slutsatser från det än. Självklart ska vi titta på hur efterfrågan ser ut när vi bygger, men det är minst lika viktigt att se på vilket utbud vil vill skapa i kommunen. Vi kan inte bara bygga det som folk mest efterfrågar – vi måste lägga fokus på vilka bostäder som behövs i kommunen. Vi kommer ha enkäter till de nyinflyttade som vi sen drar ytterligare slutsatser från.
Just en av de mindre lägenheterna, en en och en halva, är den första vi sätter foten i när Hans Andreasson och Andreas Edlund, platschef från Tornstaden, ansvarig för att bygga lägenheterna, stolt visar upp bygget.
– De här en och en halvorna tror vi jättemycket på. Just att vi satsar på mindre bostäder med rimliga hyror. Det här är en typ av boende som passar många och som det säkert kan bli fler av i kommunen, berättar Hans Andreasson.
Kvarteret, som kallas Björkdungen, byggs av Tornstaden på uppdrag av Öckerö Fastighets AB. Sättet hyresrätterna upphandlas på var nytt för bolaget men det visade sig framgångsrikt och något Hans Andreasson gärna ser att de fortsätter arbeta utifrån.
– Att låta entreprenören komma in med helhetslösningen till projektet har sparat bolaget många konsulttimmar, eftersom vi fick ett färdigt paket levererat till oss.
Enligt Hans Andreasson så leder upphandlingsformen till att entreprenörerna har större möjlighet att bli mindre detaljstyrda i arbetet och därmed har större möjlighet att utnyttja erfarenheter och kunskaper på ett mer effektivt sätt, vilket leder till att även de kan kostnadsoptimera Fördelen handlar det om att ge entreprenörerna möjligheter att sätta sin prägel. Vilket också leder till att de kan kostnadsoptimera.
Bolaget har i sin tur har satt ramarna för vilka krav de vill ha. Fördelen, menar Hans Andreasson, är att upphandlingsformen leder till att det kan bli hus som redan varit ritade och klara någon annanstans. Och funkar det där – så funkar det antagligen också här menar han.
– Vi har inte lagt många kronor på konsulter för upphandling av projektet, utan det handlar om att vi fått färdiga paket. Och det här är en modell vi kommer fortsätta med.
Ingen direkt skärgårdskänsla
Kontrasten blir dock tydlig när de nybyggda hyreslägenheterna tornar upp sig alldeles intill det helt nybyggda bostadsrättsområdet vid Kyrkvägen. Där bostadsrätterna har en träfasad med många detaljer som skvallrar om snickarglädje i skärgårdstypisk stil har kommunens hyresrätter en målad betongfasad. Hans Andreasson VD Öfab, tycker det är rimligt, för att hålla nere kostnaderna.
– Jag tänker som så att vår idé alltid varit att bygga lägenheter med rimlig hyra. Och det ska samtidigt vara funktionellt. Därför ser vi till att hålla nere driftskostnaderna på olika sätt. Inget är underhållningsfritt, men vissa material är enklare att hålla efter.
Kunde ni inte ställa krav på att hyresrätterna skulle passa in i skärgårdsmiljön?
– Vi hade ett par arkitektoniska bedömningsgrunder i vår upphandling, men det var också detta förslag vi fick och som vann upphandlingen. Det handlar framför allt om att ha något som är effektivt att driva. Sen tror jag att, som hyresgäst, så är plånboken viktig, helt enkelt.
Till sist: Skulle du kunna tänka dig att bo här?
– Min fru har vuxit upp på en ö och vill nog inte flytta ut till en ö igen. Jag däremot kan nog tänka mig det!
