Öckerö kommun förvaltar ungefär 430 lägenheter på 7 av kommunens öar genom fastighetsbolaget Öckerö Fastigheter. Förra året höjdes hyrorna i kommunen med 4,22 procent, vilket låg över det nationella snittet på 4.12 procent – som var den högsta snitthöjningen Sveriges hyresgäster fått utstå under hela 2000-talet enligt tidningen Hem & Hyra.
Samma tidning var även först ut att berätta att Öckerö kommun yrkar på en hyreshöjning på upp till 13,5 procent i årets hyresförhandlingar. Förra årets förhandlingar präglades, på grund av de höga hyresyrkandena av långdragna förhandlingar som i många fall sprack. Sättet förhandlingarna sker på har även förändrats senaste året.
På central nivå har det fattats en trepartsöverenskommelse mellan Fastighetsägarna, Hyresgästföreningen och Sveriges allmännytta. I stället för att arbeta utifrån framtidsprognoser tittar man nu bakåt i tiden och, utifrån fem parametrar, tar fram ett underlag med föreslagen hyresförändring inför förhandlingarna.
Fyra av parametrarna, räntor, inflation, BNP samt förvaltning och underhåll fastställs nationellt medan parametrarna för avgifter för hyresvärden är upp till den lokala förhandlingen att enas om. Som exempel har de tre parterna enats om att räntekostnader ökat med 57 procent i snitt de senaste tre åren, att inflationen pekar på 6,2 procent och BNP på 5,2 procent.
– Totalt sett hamnar vi på en central rekommendation kring hyrorna. Dessa gäller sedan som utgångspunkt för samtliga förhandlingar i Sverige. När vi sätter oss med siffrorna sen så får vi titta på vilka avgifter vi har, berättar Hans Andreasson, VD Öckerö Fastigheter.
12 procent snittökning
Enligt Hans Andreasson så hamnar den beräknade föreslagna hyresökningen på 14,4 procent efter att värdet på de fem parametrarna vägts samman, men att den räknas ner till en föreslagen snittökning på hyrorna i kommunen på 12 procent, där det i vissa fall yrkas på en hyresökning på 13,5 procent.
Varför så hög hyresökning?
– Vi har ordentligt ökade kostnader. Och får vi in mindre pengar kommer de gå ut över verksamheterna. Rent krasst kommer vi i så fall ha mindre pengar till bland annat underhåll.
Öckerö kommun har ett problem med åldrande befolkning och ett stadigt minskande befolkningunderlag. Och många gånger används just ”billiga hyresrätter” som en av lösningarna på att få unga att flytta hit, eller stanna kvar. Hur rimmar det politiskt satta målet med en föreslagen hyreshöjning på upp till 13.5 procent?
– Enligt mig är begreppet billigt ett relativt begrepp som beror på vem det är som frågar. Vi fokuserar på att prata om prisvärda hyresrätter. Och det har vi. Vi på Öckerö fastigheter och ägaren Öckerö kommun är eniga i vår gemensamma strategi för hur vi kan tillskapa fler bostäder i kommunen. I det som kommunen kallar för ”Planeringsförutsättningar för budget 2024” är de prioriterade områdena befolkningsutveckling, arbetstillfällen och kompetensförsörjning. Där arbetar vi ordentligt med bostäderna, säger han och fortsätter:
– Nu har vi hamnat här med en föreslagen hyreshöjning på 12 procent. Jag tror säkert att Hyresgästföreningen kommer säga att det är allt för högt. Det får förhandlingarna utvisa. Men det handlar om att hamna på en nivå vi alla är nöjda med, säger Hans Andreasson, VD Öckerö Fastigheter.
– Det här är ett väldigt högt yrkande och ett orimligt högt krav, måste vi säga. Vi från Hyresgästföreningen kommer absolut inte gå med på det. Nu befinner vi oss i förhandlingar för att hitta en lösning. Men vi är inte där idag, säger Lashkar Salah, förhandlare med ansvar för förhandlingen i Öckerö kommun för Hyresgästföreningen.
Ansvaret för ökade kostnader måste delas
Lashkar Salah menar att Hyresgästföreningen har en förståelse för att det har blivit ökade kostnader – för alla parter. Men att det ansvaret måste axlas av båda parter, inte bara hyresgästerna.
– Vi har en situation där hyresgäster är mycket hårt pressade av flera år av levnadskostnadskris och ett stort ansvar togs redan förra året med höga hyreshöjningar. Och vi vet dessutom att hyresgästerna redan är en hårt pressad utsatt grupp som i många fall har haft det svårt att få sin hushållsbudget att gå upp. Hyresgästerna kan inte förväntas ta hela notan. Det är inte rimligt.
Ännu har inte hyresgästföreningen kommit med något förslag på motbud, då förhandlingarna är i ett tidigt skeende, men att det kommer skilja sig rejält, det är Lashkar Salah säker på. Han är också orolig för att hyreshöjningarna kan skrämma unga från att flytta till, eller stanna kvar i, Öckerö kommun.
– När man har få hyresrätter och yrkar på höga höjningar kommer det självklart avskräcka unga att flytta till Öckerö. Vi vet ju från studier av statistiska centralbyrån att de som bor i hyresrätter idag har lägre disponibel inkomst. Det slår hårt med höga höjningar, säger Lashkar Salah, förhandlare på Hyresgästföreningen.
