Efter ett år med stigande priser gick utvecklingen åt andra hållet vad gäller priset på villor och bostadsrätter i Västra Götaland.
”Lite lågkonjunktur och uppsägningar påverkar priserna.”
Visserligen gjordes betydligt fler bostadsaffärer förra året än föregående år, men utvecklingen med höjda priser bröts under perioden oktober-december 2024. Snittpriset för villor i Västra Götaland sjönk då med 3 procent och i Torslanda-Björlanda blev bostadsrätterna 2,6 procent billigare jämfört med kvartalet innan.
– Det har gått ner det sista och det beror inte bara på säsongen utan det är lite lågkonjunktur och uppsägningar som påverkar priserna, menar Petra Nilbo, mäklare, Länsförsäkringar Fastighetsförmedling.
Nedgången på villapriserna under slutet av året var ungefär den samma i hela riket.
Petra Nilbos intryck är ändå att många fortfarande kommer på visningarna. Det är en positiv trend från förra året. Sett till hela året 2024 steg villapriserna nämligen i Västra Götaland med i genomsnitt 4 procent och bostadsrätterna med 5 procent, jämfört med året innan. Fritidshuspriserna i länet låg dock stilla.
– Vi hade ju väldigt höga priser, särskilt på fritidshus, under pandemin. Sedan gick priserna kraftigt ner, men de höga priserna satt kvar länge i huvudet på många, som därför väntade med att sälja, menar Petra Nilbo.
Nu har förväntningarna slutligen dämpats och säljarna har tröttnat på att vänta med försäljningen. De höga priserna ser inte ut att komma tillbaka på ett tag. Det kan vara en förklaring till att fler objekt blir sålda.
De tre sista månaderna 2024 såldes 20 procent fler villor och 22 procent fler bostadsrätter än samma period 2023.
– Om regeringen lyckas införa lättnader kring kraven för att få låna kan det göra att fler vill köpa, resonerar Petra Nilbo.
Att även amorteringskraven sänks tror hon dock inte är lika troligt.
Mäklarföretagets vd hoppas att konkurrensen mellan köparna ökar:
– I år kommer vi få se en jämnare dragkamp mellan köpare och säljare om priserna, efter en lång tid med ett kraftigt övertag för köparna. I takt med att räntorna sjunker, pressen på hushållens privatekonomi minskar och eventuella lättnader för bolånetagarna står för dörren, vågar nu allt fler planera för en flytt, skriver Marcus Svanberg i ett pressmeddelande.
/Sven Lundstedt